Los dueños de casa en el condado de Dallas pagan una mediana de $4,668 al año en impuestos de propiedad. Si DCAD tiene su casa valuada de más, usted está pagando más de lo que le toca. Nosotros lo arreglamos.
✔ Protestas sin complicaciones - presentamos su protesta y negociamos con DCAD por usted
✔ Profesionales licenciados - consultores de Texas con licencia del TDLR
✔ Revisión de ahorro gratis - vea en minutos si su propiedad está sobrevaluada
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Los dueños de casa en el condado de Dallas pagan una mediana de $4,668 al año en impuestos de propiedad. Si DCAD tiene su casa valuada de más, usted está pagando más de lo que le toca. Nosotros lo arreglamos.
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TaxDrop hace que protestar sea más fácil. Nuestros consultores de impuestos de propiedad de Texas, con licencia del TDLR, se encargan de presentar la protesta, de la evidencia, de las negociaciones y de la audiencia ante la Junta de Revisión de Tasaciones para su propiedad en el condado de Dallas. Revise su propiedad para empezar.
Cifras clave para los dueños de casa del condado de Dallas que están decidiendo si protestar su tasación.
*O 30 días después de la entrega de su aviso de valor tasado, lo que ocurra más tarde. El 15 de mayo de 2027 es sábado, así que la fecha límite pasa al lunes (Código Tributario de Texas §41.44, §1.06). Fuentes: Oficina del Censo de EE. UU., American Community Survey, estimados de 5 años 2019-2023 (cuenta de impuestos, valor de las casas, posición por tasa) y estimados 2020-2024 (porcentaje de casas habitadas por sus dueños), más los estimados de población Vintage 2025; resultados de clientes de TaxDrop en Texas en 2026 (174 de 189 protestas cerradas). Tasa efectiva = mediana de la cuenta de impuestos ÷ mediana del valor de las casas.
¿Quiere el contexto detrás de estas cifras? Lea nuestra guía de fechas límite de protesta en Texas (en inglés) o vea cómo el tope del 10% para la residencia principal (en inglés) afecta su cuenta (ambas en inglés).
Dallas Central Appraisal District, 2949 N Stemmons Fwy, Dallas, TX 75247. En línea: uFile en dallascad.org.
Los avisos del condado de Dallas suelen enviarse en abril, y el plazo para presentar es corto. Revise su propiedad ahora para saber dónde está parado antes de que llegue su aviso. Haga su revisión gratis de sobrevaluación →
TaxDrop es un servicio independiente y no está afiliado al distrito de tasación. Los enlaces oficiales de arriba llevan a recursos del gobierno o del distrito de tasación.
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Prepárese para el próximo ciclo de tasación. Las fechas de cada aviso y audiencia varían; siga su aviso oficial.
Calendario verificado el 28 de octubre de 2026. Fuentes: sistema de impuestos de propiedad de Texas, fechas límite de protesta y audiencias y Texas Property Tax Basics (regla de fechas límite en fin de semana).
Paso 1: Lea su aviso
Ubique el valor, sus exenciones y la fecha límite impresa en el aviso.
Paso 2: Presente su protesta
Presente antes de la fecha límite. Presentar es gratis y todavía no necesita toda su evidencia.
Paso 3: Arme su evidencia
Ventas comparables, comparables de tasación desigual, fotos, cotizaciones y su opinión de valor.
Paso 4: Revisión informal
Llegue a un acuerdo con el distrito de tasación si la oferta coincide con su evidencia.
Paso 5: Audiencia ante la ARB
Un panel de tres miembros escucha a las dos partes si no llegan a un acuerdo.
Paso 6: La orden y su cuenta
Un valor más bajo se refleja en su cuenta de impuestos, que vence el 31 de enero.
Presente un aviso de protesta ante Dallas Central Appraisal District (DCAD) a más tardar el 15 de mayo, o 30 días después de que DCAD le envíe por correo su aviso de valor tasado, lo que ocurra más tarde. Puede presentarlo en línea con el sistema uFile de DCAD, por correo o en el buzón de entrega de DCAD en Dallas. Presentar la protesta es gratis. O deje que un consultor licenciado de impuestos de propiedad, como TaxDrop, se encargue por usted.
La fecha límite de protesta de 2026 en el condado de Dallas fue el 15 de mayo de 2026 (o 30 días después de que DCAD le envió por correo su aviso de valor tasado, lo que haya ocurrido más tarde). Ese plazo ya cerró. Una protesta tardía solo se escucha si la Junta de Revisión de Tasaciones (ARB) encuentra causa justificada, y solo antes de que apruebe los registros de tasación. Así que, para el año fiscal 2026, en la práctica ya terminó para la mayoría de los dueños. Su cuenta de impuestos de 2026 se puede pagar sin recargo hasta el lunes 1 de febrero de 2027, porque el 31 de enero cae en domingo (Código Tributario §31.02 y §1.06).
Lo que sí puede hacer ahora es prepararse para el año fiscal 2027, que es cuando llega el próximo aviso de valor:
Según los estimados de la Oficina del Censo, la mediana del valor de una casa en el condado de Dallas es de $277,900. Los dueños de casa pagan una mediana de $4,668 al año en impuestos de propiedad, alrededor del 1.68% del valor. Eso lo ubica en el lugar 24 entre los más altos de los 250 condados de Texas con datos del Censo.
La tasa propia del condado de Dallas saltó de $0.215500 a $0.248650 por cada $100 en 2026, un aumento del 15.4%. Y DCAD tiene que valuar cada propiedad del condado todos los años. La tasación masiva pasa cosas por alto: una cocina anticuada, problemas de cimientos o comparables de un fraccionamiento más nuevo al otro lado de la ciudad. Una protesta de impuestos de propiedad en el condado de Dallas es la forma de corregirlos.
Un ejemplo sencillo. Digamos que su casa en Dallas está valuada $40,000 de más. Con la tasa de 2026 de Dallas + Dallas ISD, de alrededor de $2.25 por cada $100, eso es más o menos $900 al año en impuestos de más. Si no protesta, los paga. Y el valor del próximo año parte de la misma cifra inflada.
La mayoría de los dueños nunca protesta. Se imaginan papeleo, audiencias y horas de investigación. Pero la ley de Texas hace que protestar sea gratis, y la mayoría de los casos se resuelven antes de una audiencia formal. En 2026, el 92% de las protestas cerradas de TaxDrop en Texas logró una reducción.
Usted nos da su dirección. Nuestros consultores licenciados de impuestos de propiedad de Texas hacen el resto. Reunimos ventas recientes y comparaciones de equidad de los registros de DCAD, armamos su evidencia, presentamos su protesta antes de la fecha límite y negociamos con el distrito. Si el caso llega a la Junta de Revisión de Tasaciones (ARB), nosotros lo presentamos.
Usted nunca maneja hasta Stemmons Freeway. Nunca tiene que aprender a usar uFile. Atendemos a dueños de propiedades en todo el condado de Dallas, incluyendo Dallas (en inglés), Garland (en inglés), Irving (en inglés), Mesquite (en inglés) y Richardson (en inglés). Vea los precios de TaxDrop para conocer los planes actuales.
¿Es nuevo en esto? Empiece con nuestra guía de protestas de impuestos de propiedad en Texas (en inglés) o con la guía de fechas límite de protesta en Texas (en inglés).
En noviembre de 2025, los votantes de Texas subieron la exención de residencia principal (homestead) del distrito escolar de $100,000 a $140,000 (Proposición 13) y la exención escolar adicional para dueños de 65 años o más, o con discapacidad, de $10,000 a $60,000 (Proposición 11). Este es el efecto en una casa de $277,900 (la mediana del valor en el condado según el Censo) en Dallas + Dallas ISD con las tasas de 2026.
| Exenciones escolares anteriores | Después de las Props. 13 y 11 | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Dueño de casa menor de 65 años | $4,292 | $3,898 | −$394 |
| Dueño de casa de 65 años o más | $2,060 | $1,173 | −$887 |
| Sin residencia principal (casa de renta o segunda casa) | $6,255 | $6,255 | $0 |
Cómo lo calculamos: tasas de 2026 por cada $100 de valor gravable: condado de Dallas $0.24865; Parkland Hospital $0.212; Dallas College $0.106575; ciudad de Dallas $0.6978; Dallas ISD $0.985735. Exenciones de residencia principal (homestead) por entidad: condado de Dallas 20% (mínimo de $5,000), más $100,000 para dueños de 65 años o más; Parkland Hospital 20% (mínimo de $5,000), más $100,000 para dueños de 65 años o más; Dallas College 20% (mínimo de $5,000), más $100,000 para dueños de 65 años o más; ciudad de Dallas 20% (mínimo de $5,000), más $175,000 para dueños de 65 años o más; Dallas ISD 10% (mínimo de $5,000), $140,000 (antes $100,000), más $95,000 para dueños de 65 años o más (antes $45,000). Las exenciones locales se mantienen en los niveles de 2026 en las dos columnas, así que solo cambian las exenciones escolares estatales. Los dos conjuntos de exenciones vienen de las hojas de exenciones de DCAD de 2024 y 2026. El condado de Dallas se muestra con su tasa propuesta de $0.248650. Se supone que el valor tasado es igual al valor de mercado y no se toman en cuenta el tope del 10% de la residencia principal, los distritos especiales ni el tope de impuestos para dueños de 65 años o más, que pueden bajar la cuenta todavía más. Los montos de las exenciones vienen de las tasas de 2026 de la Oficina de Impuestos del condado de Dallas.
¿Tiene una propiedad en otro condado? Revise el distrito de tasación, las instrucciones para presentar y los recursos locales de ese condado.
DCAD: proceso de protesta · ARB del condado de Dallas: procedimientos de audiencia · Tasas de 2026 de la Oficina de Impuestos del condado de Dallas · Contraloría de Texas: protestas · Datos de impuestos de propiedad del condado de Dallas (Censo)
Ayudamos a dueños de casa en todo el condado de Dallas a bajar su cuenta de impuestos de propiedad. Viva en Dallas o en una comunidad más pequeña, podemos representarlo.
Las ciudades marcadas con → tienen su propia guía de impuestos de propiedad.
El 15 de mayo, o 30 días después de que DCAD le envíe por correo su aviso de valor tasado, lo que ocurra más tarde. Si la fecha límite cae en fin de semana o día feriado, pasa al siguiente día hábil. En 2027, el 15 de mayo es sábado, así que pasa al lunes 17 de mayo. Use siempre la fecha impresa en su aviso.
Presente en línea con uFile desde la cuenta de su propiedad en dallascad.org. En 2026, uFile abrió el 15 de abril. O envíe el Formulario 50-132 por correo a la Appraisal Review Board of Dallas County, o use el buzón de entrega en 2949 N. Stemmons Freeway, Dallas, TX 75247. No se cobra por presentar.
Busque su propiedad en dallascad.org. Compare su valor con ventas recientes de casas similares cercanas. Si casas similares se vendieron por menos, o sus vecinos están valuados más bajo por pie cuadrado, puede que su propiedad esté sobrevaluada.
Ventas recientes de casas similares, comparaciones de equidad con propiedades similares, y fotos con fecha o cotizaciones de reparación para problemas de condición. DCAD y la ARB publican los Standards of Documentation, que indican qué llevar. La ARB decide sobre el valor, no sobre qué tan alta le parece su cuenta de impuestos.
El personal de DCAD revisa su evidencia y puede ofrecerle un acuerdo por uFile o por teléfono. Si no llegan a un acuerdo, un panel de tres miembros de la ARB escucha su caso, con un aviso de al menos 15 días de anticipación que se publica en su cuenta de DCAD. Puede apelar la orden de la ARB ante el tribunal de distrito dentro de 60 días.
Sí. DCAD fija un valor nuevo cada año, y la protesta de cada año es independiente. Una reducción este año no deja automáticamente un valor más bajo para el siguiente. La evidencia de condición también tiene que ser nueva cada año.
Una residencia principal recibe una exención de $140,000 del distrito escolar. Los dueños de 65 años o más, o con discapacidad, reciben $60,000 adicionales. Solicítela ante DCAD con el Formulario 50-114. Una exención es aparte de una protesta, y puede tener las dos.
Sí. Cualquier dueño de propiedad puede protestar, incluidos los dueños de casas de renta, terrenos y propiedades comerciales. Los inversionistas suelen ver ahorros más grandes en dólares porque los valores son más altos, y pagar menos impuestos mejora el flujo de efectivo cada año.
Si quiere que se haga sin tener que investigar, presentar ni preparar la audiencia, sí. Un consultor licenciado de impuestos de propiedad de Texas presenta, negocia y expone el caso por usted. Verifique la licencia de cualquier empresa en tdlr.texas.gov antes de firmar.
Escriba su dirección en app.taxdrop.com para una revisión gratis de sobrevaluación. Si su propiedad está sobrevaluada, un consultor licenciado de TaxDrop puede presentar su protesta en el condado de Dallas y llevarla hasta la ARB.
Las cuentas se envían en el otoño. Según el Código Tributario §31.02, los impuestos de propiedad de Texas se vuelven morosos si no se pagan antes del 1 de febrero. Como el 31 de enero de 2027 es domingo, el Código Tributario §1.06 pasa la fecha límite al siguiente día hábil, así que la cuenta de 2026 se puede pagar sin recargo hasta el lunes 1 de febrero de 2027.
Inscríbase y TaxDrop se encarga del papeleo, la evidencia y la presentación. Inscribirse toma menos de 3 minutos.